2024年1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
上海外环外取消非本市户籍居民限购，主要有以下几个影响：
- 促进区域职住平衡、产城融合。 上海外环外区域是重点发展的区域，包括五个新城、五个生态新城等，吸引了大量人才和产业集聚。此举将有利于满足这些区域内非本市户籍居民的合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
- 释放合理住房需求，稳定市场信心。 此举将有利于满足在上海长期工作、生活、创业的非本市户籍居民的购房需求，释放部分合理住房需求，稳定市场信心。
- 促进房地产市场健康发展。 此举将有利于促进上海房地产市场回归理性，促进市场健康发展。
具体来看，此举将有以下几个方面的具体影响：
- 对外环外区域的楼市需求将有所增加。 此举将吸引更多在外环外区域工作的非本市户籍居民购房，从而增加外环外区域的楼市需求。
- 对外环外区域的房价将有一定支撑作用。 此举将增加外环外区域的购房需求，从而对房价形成一定的支撑作用。
- 对上海房地产市场整体的供需平衡将有所改善。 此举将增加上海非本市户籍居民的购房资格，从而改善上海房地产市场整体的供需平衡。
总体而言，上海外环外取消非本市户籍居民限购，是上海房地产市场政策调整的积极举措，将有利于促进区域职住平衡、释放合理住房需求、稳定市场信心，促进房地产市场健康发展。