5年期以上LPR时隔7个月再度下行。据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，与上期持平，5年期以上LPR为3.95%，较上期降低25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
5年期LPR下调到3.95%对上海房价的影响是多方面的，主要包括以下几个方面：
1. 降低购房成本
5年期LPR是房贷利率的主要参考基准，下调5年期LPR意味着房贷利率将下降，购房者的月供压力将减轻。以100万元贷款、30年等额本息还款为例，此次降息每月可少还约145元，一年可少还约1738元。
2. 刺激购房需求
房贷利率下降将会刺激购房需求，尤其是改善型需求和投资需求。对于观望中的购房者来说，房贷利率下降 will 降低购房成本，提高购房意愿。
3. 促进楼市成交
购房需求增加将会促进楼市成交量回升。根据上海中原地产的数据，2023年11月上海新房成交量为2.8万套，同比下降32%。5年期LPR下调后，预计上海新房成交量将有所回升。
4. 稳定房价
5年期LPR下调将会稳定房价预期，防止房价过快下跌。从长远来看，房价走势主要取决于供需关系和经济形势。
5. 利好房地产市场
总体而言，5年期LPR下调对上海房地产市场是利好的。短期内，房贷利率下降将会刺激购房需求，促进楼市成交回升。长期来看，5年期LPR下调将会稳定房价预期，防止房价过快下跌。
具体到上海房价，短期内可能会出现小幅上涨，但长期来看仍将保持稳定。
以下是一些影响上海房价的其他因素：
上海的经济发展状况
上海的人口流入情况
上海的土地供应情况
上海的住房政策
建议您根据自身情况，综合考虑各种因素，做出合理的购房决策。