截至2023年5月,上海楼市真的冷了,之前还只是预测,现在从数据看确实不容乐观。
挂牌量猛增,成交量下跌
4月上海二手房挂牌量突破7.8W套,比小阳春3月还要多出9000套房源。
但相应的二手房成交量却只有1.77万套,环比下跌25%。甚至比2月还要低了6%,楼市降温明显。
价格取决于供需关系,楼市一有风吹草动一些业主就迫不及待地抛售,抛压太重加剧楼市的萧条,楼市的萧条又加重房东的焦虑,因害怕卖不了就不断调低挂牌价,于是房价就崩了,价格崩了你就更卖不了,即使卖了也卖不出好价钱。雪崩时没有一片雪花是无辜的。
二手房议价空间加大
基于链家网的真实成交数据,4月二手房成交房源的议价空间约为3.5%。
这是今年以来议价空间的首次上扬。楼市成为买方市场。业主信心的逐渐不足,买家可以有更多的谈价空间。
房价指数也下跌了
跟踪了3136个2000年以后竣工的社区价格,通过只保留中楼层房源、引入了房龄系数和价格段权重,排除房源结构干扰,统计出每个月上海房价的走势情况。
分环线来看,与3月相比,各个环线房价呈现出稳中有跌的趋势。
分价格段看,4-10W左右刚需&改善住宅及17-24W的高端住宅,维持稳定,其他价位段均出现下跌情况。
10-17W的改善市场,下跌楼盘占比明显增多。该价位段楼盘主要集中在中环一带及部分外环外板块。下跌主要集中在浦东杨思、御桥、高行,闵行莘庄、古美、七宝,普陀万里等板块。
4-10W的刚需、改善市场,该价位段是上海的主流刚需、改善段,经过上个月的持续回暖后,此次价格虽然也在上涨,但上涨幅度明显缩小。
青浦新城、嘉定新城、松江新城、泗泾、吴泾、杨行、顾村、周康等,是上个月比较典型的回暖板块,本月这些板块在走跌。
4W以下的极限刚需市场,大盘涨的时候它涨的慢,涨幅小,落后于大盘,大盘跌的时候它比大盘跌的更厉害,4W以下都是散户,没有战略定力,更受市场情绪影响。