上海房租在2023年下半年有所下降。根据上海房产网的数据，2023年6月份，上海市平均每月每平米租金为96.88元，同比下降8.5%。
上海房租下降的原因主要有以下几个：
- 外来人口减少：2023年，上海外来人口净流出25.7万人，导致租房需求减少。
- 经济下行：2023年，上海经济增速放缓，导致租房者收入减少，租房意愿降低。
- 租赁市场供给增加：上海市政府出台了一系列政策，鼓励增加租赁房源供应，导致租赁市场供给增加。
根据预测，2024年房租趋势总体上将呈现稳中有降的态势。
主要原因有以下几个：
- 房地产调控政策仍将持续：2023年，中国政府出台了一系列房地产调控政策，抑制房价上涨，并将在2024年继续实施。这些政策将导致房租上涨动力不足。
- 经济下行压力仍存：2023年，中国经济增速放缓，预计2024年经济下行压力仍存。经济下行将导致租房者收入减少，租房意愿降低。
- 租赁市场供给增加：2023年，中国政府出台了一系列政策，鼓励增加租赁房源供应。这些政策将导致租赁市场供给增加，从而对房租形成一定的下行压力。
不过，也有一些因素可能会对房租产生一定上涨压力，包括：
- 城市化进程仍在继续：中国城市化进程仍在继续，预计2024年仍将有大量人口流入城市，从而增加租房需求。
- 房价上涨：如果房价上涨，租金也会随之上涨。
- 综合来看，2024年房租将呈现稳中有降的态势，但具体情况还要根据实际情况进行分析。
以下是一些对2024年房租趋势的具体预测：
- 一线城市房租将保持相对稳定：一线城市的房租具有较强的刚性，因此即使在经济下行的情况下，房租也将保持相对稳定。
- 二三线城市房租将有所下降：二三线城市的房租对经济的依赖度较高，因此在经济下行的情况下，房租将有所下降。
- 郊区房租将有所上涨：郊区的房租对经济的依赖度较低，因此在经济下行的情况下，房租反而可能会有所上涨。