以张江为中心，周边有联洋碧云金桥唐镇花木北蔡周康川沙等板块。张江内部住宅稀缺，周边板块的住宅满足了张江人群的居住需求。原本浦东向东发展到唐镇，张江客群购房主要在联洋碧云和唐镇。现在浦东向南发展，张江周边板块现在共同开发，免不了一番竞争。
金桥目前在打造金桥副中心。浦东足球场和周边都规划得挺好，极大弥补了浦东中环文化产业的不足。金桥副中心配套基本落地，新房也卖得不错。
周边联洋碧云已经饱和，浦东北侧和张江的客群都会被吸引来。随着地段回归，唐镇曹路的客群也会地段向上置换。只是金桥副中心规划的商办太多，这些商办要和陆家嘴竞争，更要和浦西核心区竞争，吸引力是不够的，未来空置率恐怕不低。
花木的定位也是副中心，但是更偏向轨交枢纽而非经济文化活动中心。龙阳路的轨交枢纽中心带来大量客流量，但是就像很多城市的远郊火车站一样，这样的客流量很难形成粘性。
相比周边板块，花木缺乏新的发展空间，龙阳路CBD发展缓慢，至今也就04街坊项目施工，预计2025年完工。龙阳路CBD进度不会快，尤其是当下全上海商办过剩，未来对板块改善的作用有限。
花木板块建设较早，界面成熟，配套完善，发展基本达到上限。花木的缺点是房龄有些老化，板块内次新大唐盛世花园房龄也近二十年了。板块内住宅缺乏吸引力，产品力不如联洋碧云唐镇，总价高于塘桥南码头，处于比较尴尬的位置。未来张江周边新房项目很多，花木的住宅缺乏竞争力。
北蔡基本成熟，大华锦绣华城成片建设，城市界面较好。产品丰富，从由由的老破小到次新平层再到别墅一应俱全。总价段也很丰富，板块内可以不断升级置换。北蔡通勤也很方便，地铁高架通达陆家嘴前滩浦西都很方便。
张江副中心是张江南扩的必然结果，张江一直以产业为主，非常缺乏商办和住宅，商业也能级偏低，打造一个适合本地产业人群的副中心是众望所归。张江主要以工业厂房为主，商办和住宅稀缺，所以张江副中心的商业和住宅的需求旺盛，未来前景不错。
张江集电港主要发展集成电路、信息技术、软件等相关产业，既然以产业为主，住宅商办的供需就可以和张江副中心实现匹配，避免建设过剩。
张江客群购房原先主要考虑联洋碧云唐镇，如今联洋碧云老去，唐镇偏远，教育资源缺乏，金桥、张江南和御桥的新房填补了部分空白。
张江周边的板块中，北蔡御桥周康是最弱的。浦东虽然向南发展，但是最强的是契合一江一河的前滩三林，御桥周康面积广阔，需要建设的地方很多，本地还有垃圾场等问题，发展进度不会很快。