临近年底,当下的上海楼市给人以略显冷清的感觉。11月,上海商品住宅成交面积为59.61万平方米,环比微降0.65%,较去年同期下降43.31%;成交金额为393.91亿元,环比下降9.15%,同比下降41.39%。
另据上海中原地产数据,11月上海二手住宅成交1.41万套,环比增加5.89%,同比减少12.62%。
新房、二手房双双下降,确实给人以市场遇冷的感觉。
但我们也要从这些冰冷的数据当中,看到新房目前的真实情况,笔者认为有2个因素的影响。
一方面,市场需求仍在,目前大家停步入市,主要还是受目前市场及政策环境的影响,一部分购房者确实在持币观望。
还有一方面就是,上海目前置换链条不畅,一部分购房者卡在了二手房市场上,影响了他的卖旧买新的置换计划。
二手房方面,成交量虽然仅有1.41万套,还达到1.5万套的“荣枯线”,但环比也上涨5.89%,证明二手市场已呈现出企稳回暖的趋势。
那明年的上海楼市会怎样呢?其实已经有答案了。
近日,上海市委副书记、市长龚正主持召开2024年城建领域工作思路座谈会。
对于房地产来说,明年就是要全力改善市民居住条件,加快“两旧一村”改造,完善住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展,持续提升人民宜居安居水平。