2023年7月20日，上海市发布了《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），对上海市房地产市场政策进行了调整。
《措施》主要内容包括：
放松购房资格：将非上海户籍居民家庭在本市无住房且连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税或社会保险的，可在本市限购区域内购买1套商品住房，取消原有的连续缴纳5年及以上社保或个税的要求。
降低首付比例：对于首套房，无论是纯商品房还是二手房，首付比例均由35%降至25%。
增加公积金贷款额度：将公积金贷款最高额度调整为家庭在本市无住房且连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税或社会保险的，为家庭名下贷款总额的50%，最高贷款额度为90万元；家庭在本市无住房且连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税或社会保险，且房屋成交价格在900万元以下的，最高贷款额度为80万元。
缩短贷款年限：将公积金贷款最长期限调整为30年。
支持改善性住房需求：对已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，在满足新购住房首付款及相应购房资格条件的基础上，享受首套房贷款政策。
《措施》将于2023年8月20日起施行。
对于上海买房的具体影响，主要体现在以下几个方面：
- 购房门槛降低：非上海户籍居民家庭购房门槛降低，将更加有利于外地人才落户上海。
- 购房成本降低：首付比例降低，公积金贷款额度增加，公积金贷款年限延长，将降低购房者的购房成本。
- 改善性住房需求得到支持：已购房家庭改善性住房需求得到支持，将促进二手房市场活跃。
总体而言，上海此次调整房地产政策，是积极回应市场需求，促进房地产市场平稳健康发展的一项举措。